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2022-08-29 外國人可以在柬埔寨購買房產嗎?

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柬埔寨不僅允許而且鼓勵外國投資又鼓勵海外置業,可以說比東南亞其他任何地方都多。 100% 外資擁有,幾乎可以輕鬆開展任何類型的業務。一年多次入境簽證費用為 250 美元,需要幾天時間。以長期簽證在柬埔寨生活既簡單又划算。

柬埔寨購買房產值得嗎?

對於購房者來說,外國人可以直接以自己的名義擁有多層次的公寓所有權。但是,土地或店屋公寓不提供等級產權。普遍的共識是,新公寓的價格太高了。

您經常可以在殖民時代遺留下來的舊店屋公寓中找到最優惠的價格。具有發展潛力的土地也對激進的投資者充滿希望。

然而,在任何一種財產中,外國人都不能直接擁有公寓以外的任何東西,這使事情變得更加複雜。

您必須與柬埔寨公民簽訂代理人協議或成立柬埔寨土地持有公司,該公司由幾種不同類型的合同強制執行。

柬埔寨購買房產有什麼權利?

土地持有公司在法律上是安全的,但需要年度許可費和每月納稅申報表。在大規模購買柬埔寨房地產時,這些好處非常值得付出額外的努力和成本。

除了分層產權,柬埔寨房地產市場的另一個怪癖是“硬”和“軟”產權之間的區別。二具有合法的永久業權地位,必須由柬埔寨人或柬埔寨公司擁有。

但是,硬標題和軟標題之間存在一些重要差異。

硬產權通過國家土地登記處登記,賦予所有者無可爭議的權利。相反,軟產權是通過地方當局註冊的事實上,超過 90% 的柬埔寨房地產以軟產權持有,這是政府認可的合法產權證明。軟產權足夠強大,以至於大多數本地銀行都接受軟產權作為擔保貸款的抵押品。

大多數柬埔寨人更喜歡軟產權房產,因為轉讓費要便宜得多。不僅如此,與中央政府相比,地方政府的處理時間將大大縮短。

柬埔寨購買房產有什麼權利?

土地持有公司在法律上是安全的,但需要年度許可費和每月納稅申報表。在大規模購買柬埔寨房地產時,這些好處非常值得付出額外的努力和成本。

除了分層產權,柬埔寨房地產市場的另一個怪癖是“硬”和“軟”產權之間的區別。二具有合法的永久業權地位,必須由柬埔寨人或柬埔寨公司擁有。

話雖如此,適當的盡職調查是一個好主意。房地產投資者通常聘請律師與他們的鄰居交談,檢查土地登記,並核實軟產權財產的賣方是真正的所有者並且是免費的。

值得注意的是,世界銀行啟動了土地管理項目(LMAP)。該計劃將資助在全國范圍內建立一個全面的、完全數字化的土地登記處。

通過這一舉措,柬埔寨的所有土地將緩慢但肯定地從軟產權轉變為公認的硬產權。所有軟標題都免費轉換並停止存在只是時間問題。

然而,這兩個標題之間的主要區別的概念主要是柬埔寨外國人的發明。

有些人錯誤地聲稱軟標題是“不安全的”。請當地專家了解銀行接受哪些抵押品,您會發現情況並非如此。

 

2022-08-29 你想要什麼生日禮物?生日鮮花將是你對他人的祝福

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生日是給親人送花的最佳時機之一。無論您選擇簡單的花束還是特意訂購氣球和蛋糕,在您的生日送花都是一種真正的享受。

作為您的在線鮮花速遞花店(flower delivery Hong Kong),我們很樂意幫助您讓某人的生日成為一個特別的日子。能夠為即將進入新生活的人們送上清新美麗的鮮花,是我們最大的榮幸。

當您考慮今年為您所愛的人準備生日花時,請了解每個月的生日花以及這些美麗花瓣的特殊含義。

一月

如果你出生在寒冷的一月,兩朵花是你的出生月份:康乃馨和雪花蓮。這兩種花都很精緻,傳達著愛和區別的意思。

二月

二月是一個以鮮花和愛情而聞名的月份。這個月的生花是月見草。這種嬌嫩嬌嫩的花朵代表著謙遜和美德。

行進

三月,寒意已緩,水仙花的時節即將來臨。這朵充滿活力的花朵代表著萬物的春天、重生和幸福。

四月

四月讓我們想起了光明和溫暖。這個月的花香豌豆,折射出四月的溫柔。甜豌豆花意味著幸福快樂。

可能的

五月,兩朵誕生花成為焦點:山楂和鈴蘭。這些令人愉悅的花朵代表著幸福和甜蜜。




 

2022-08-29 移居台灣前的基本常識

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台灣移民前要知道什麼,台灣也在開發新興產業,生產太陽能和 LED 面板,並在海上風電方面引領亞洲。據估計,特斯拉75%的供應鏈在台灣。

人口和語言

台灣約有 2370 萬人。使用最廣泛的語言是普通話,用繁體中文書寫。台語(也稱為閩南語)、客家方言和大約 16 種土著語言也被使用並被承認為國家語言(與手語一起),儘管各個國家的熟練程度有所不同。大城市和年輕人的英語素養更高。

企業文化

台灣的商業文化往往是等級森嚴的,權力和權威通常根據資歷和年齡行使。擔任高級職位的人通常用他們的頭銜和姓氏來稱呼,而不是他們的名字。商務禮儀不像日本或韓國那麼嚴格。當商界人士見面打招呼時,他們會握手並交換名片。由於經濟以出口為主,許多台商都熟悉全球商務禮儀。

每年有 10-15 個公共假期。沒有固定的公曆日期,因為有些是在公曆的固定日期觀察到的,而另一些則是基於農曆的。最重要的節日是:

中國新年(一月或二月)。

端午節(六月)。

中秋節(九月或十月)。

假期包括:

元旦(1 月 1 日)。

第 228 個和平日(2 月 28 日)。

勞動節(5 月 1 日)。

國家基金會日(10 月 10 日)。

其他

由於政治局勢,台灣不是聯合國會員國,但已將聯合國人權條約編入國內法。台灣是世界貿易組織(WTO)和亞太經濟合作組織(APEC)的成員。台灣將加入《跨太平洋夥伴全面進步協定》(CPTPP)。

 

 

 

2022-08-29 非處方止痛藥評分:布洛芬?阿司匹林?

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布洛芬 - 應得分數:88%

布洛芬 (Advil, Motrin) 是一種非甾體抗炎藥 (NSAID),可治療疼痛、發燒和腫脹。許多人認為它是最好的止痛藥之一。事實上,892 名評論者中有 10 名中有近 9 名表示該藥值得服用。作為一種非處方抗炎藥,它對某些類型的疼痛特別有效,例如關節炎、關節疼痛和肌肉疼痛。

布洛芬起效需要多長時間取決於您服用的是液體還是片劑,以及身體成分等個人因素。布洛芬通常在攝入後約 1 至 2 小時在血液中達到峰值。但是,您可能會在服用後 30 分鐘開始感受到效果。

布洛芬的副作用與大多數非甾體抗炎藥相同,包括:

頭暈、胃部不適、胃灼熱、椎間盤突出治療

如果您有腎髒病史,請勿在未諮詢您的醫療保健提供者的情況下服用任何藥物。

這種止痛藥的 OTC 版本的最大每日劑量為 1,200 毫克。如果您的醫療保健提供者開了布洛芬處方,請按照他們的指示確保您服用安全量。

阿司匹林/檸檬酸鹽/碳酸氫鈉 - 應得分數:78%

在阿司匹林/檸檬酸/碳酸氫鈉 (Alka-Seltzer) 中,阿司匹林用作鎮痛劑,而碳酸氫鈉和檸檬酸是抗酸劑。抗酸劑通過中和胃酸起作用,對胃部不適或胃灼熱引起的疼痛最有效,但對其他類型的疼痛無效。

因為它含有阿司匹林,這種非處方止痛藥與服用普通阿司匹林有相同的警告和注意事項,包括血液稀釋作用。不要去。因為以不受控制的劑量服用會導致雷氏綜合症,這是一種損害肝臟和大腦的疾病。此外,由於鈉含量高,心力衰竭患者應避免使用這種藥物。

Alka-Seltzer 的最大推薦劑量取決於具體產品。例如,如果您的年齡在 12 至 60 歲之間,則每天服用的 Alka-Seltzer Original 片劑不要超過 8 片。如果您 60 歲或以上,每天服用不要超過 4 片。

每個平板電腦包含:

  • 阿司匹林 325mg
  • 檸檬酸 1,000mg
  • 鈉 1,916mg

 

2022-08-29 澳洲留學讀什麼好?

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貿易課程 

許多澳洲大學和機構提供受歡迎的貿易課程,為木匠、焊工、櫥櫃製造商、電工等提供就業機會。

 要在澳洲申請貿易工作,您需要學士學位、文憑或證書 III/IV 以及 TRA(澳洲貿易認證)評估。

學習貿易資格的費用每年在 12,000 美元到 14,000 美元之間。

旅遊款待 

旅遊業在澳洲是一個蓬勃發展的行業,提供令人興奮的職業,並使國際學生能夠從澳洲升學獲得永久居留權。因此,對烘焙、烹飪或酒店管理充滿熱情的學生可以通過在澳洲學習酒店管理課程來實現他們的夢想。

如果您想獲得額外的 PR 積分並專注於在澳洲酒店業工作,您可以從澳洲認可機構提供的各種酒店課程中進行選擇。

 這些課程可讓您成為麵包師、廚師、糕點師、B&B 經營者、餐廳或咖啡館經理、持牌俱樂部經理、營地或房車公園經理、住宿和款待經理、酒店或汽車旅館經理等等。

在旅遊或酒店業工作的人的平均年薪可能在 23,000 美元到 169,000 美元之間。

繪畫和裝飾 

通過在澳洲選擇繪畫和裝飾課程,國際學生可以獲得永久居留權。預計未來建築行業的就業增長將達到10.9%,這意味著塗裝行業對工人的需求比以往任何時候都高。

在澳洲學習繪畫和裝飾將使您有機會從事木材染色、油漆應用、傳統噴漆、牆紙等工作。

 

此外,您還可以在商業和住宅建築的外部或內部區域擔任裝飾師或油漆工。

 

 

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