柬埔寨不僅允許而且鼓勵外國投資又鼓勵海外置業，可以說比東南亞其他任何地方都多。 100% 外資擁有，幾乎可以輕鬆開展任何類型的業務。一年多次入境簽證費用為 250 美元，需要幾天時間。以長期簽證在柬埔寨生活既簡單又划算。

柬埔寨購買房產值得嗎？

對於購房者來說，外國人可以直接以自己的名義擁有多層次的公寓所有權。但是，土地或店屋公寓不提供等級產權。普遍的共識是，新公寓的價格太高了。

您經常可以在殖民時代遺留下來的舊店屋公寓中找到最優惠的價格。具有發展潛力的土地也對激進的投資者充滿希望。

然而，在任何一種財產中，外國人都不能直接擁有公寓以外的任何東西，這使事情變得更加複雜。

您必須與柬埔寨公民簽訂代理人協議或成立柬埔寨土地持有公司，該公司由幾種不同類型的合同強制執行。

柬埔寨購買房產有什麼權利？

土地持有公司在法律上是安全的，但需要年度許可費和每月納稅申報表。在大規模購買柬埔寨房地產時，這些好處非常值得付出額外的努力和成本。

除了分層產權，柬埔寨房地產市場的另一個怪癖是“硬”和“軟”產權之間的區別。二具有合法的永久業權地位，必須由柬埔寨人或柬埔寨公司擁有。

但是，硬標題和軟標題之間存在一些重要差異。

硬產權通過國家土地登記處登記，賦予所有者無可爭議的權利。相反，軟產權是通過地方當局註冊的事實上，超過 90% 的柬埔寨房地產以軟產權持有，這是政府認可的合法產權證明。軟產權足夠強大，以至於大多數本地銀行都接受軟產權作為擔保貸款的抵押品。

大多數柬埔寨人更喜歡軟產權房產，因為轉讓費要便宜得多。不僅如此，與中央政府相比，地方政府的處理時間將大大縮短。

柬埔寨購買房產有什麼權利？

土地持有公司在法律上是安全的，但需要年度許可費和每月納稅申報表。在大規模購買柬埔寨房地產時，這些好處非常值得付出額外的努力和成本。

除了分層產權，柬埔寨房地產市場的另一個怪癖是“硬”和“軟”產權之間的區別。二具有合法的永久業權地位，必須由柬埔寨人或柬埔寨公司擁有。

話雖如此，適當的盡職調查是一個好主意。房地產投資者通常聘請律師與他們的鄰居交談，檢查土地登記，並核實軟產權財產的賣方是真正的所有者並且是免費的。

值得注意的是，世界銀行啟動了土地管理項目（LMAP）。該計劃將資助在全國范圍內建立一個全面的、完全數字化的土地登記處。

通過這一舉措，柬埔寨的所有土地將緩慢但肯定地從軟產權轉變為公認的硬產權。所有軟標題都免費轉換並停止存在只是時間問題。

然而，這兩個標題之間的主要區別的概念主要是柬埔寨外國人的發明。

有些人錯誤地聲稱軟標題是“不安全的”。請當地專家了解銀行接受哪些抵押品，您會發現情況並非如此。